人们移民加拿大生活，很多人会在当地购买房产。这时候，定会需要支付房产税。那加拿大房产税如何征收呢？澳晟移民移民在此作详细介绍，以让购房人士能够深入了解。

一、加拿大房产税介绍

加拿大房地产税是市级政府征收的，房产持有者需每年缴纳，地税是各个市府最主要的收入来源，它是由物业的评估值乘以税率而确定的。在安大略省，物业的价值是由MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）来评估的。安省的购房人士如果认为MPAC将自己的房产价格估高或估低，可以向机构申诉重新估价。地税税率由市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数，再用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。每个市的地税税率都不一样，大部分都在1%左右。

二、加拿大房产税费种类

人们在加拿大购买房产，需要支付土地转让税、印花税、营业税、城建税、附加教育费以及必要的个人所得税，其中澳晟移民移民介绍如下：

1、土地转让税

土地转让税也称地税或者契税，需要支付的费用根据法基于房产的建筑容积率、房产面积来决定的。其中满足①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三个要求的房产，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的土地转让税。反之则按房屋成交价的3%收取。

2、印花税

申请人在购买加拿大房产时，也需要支付印花税，印花税费用为买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

申请人在购买房产时，需要支付一定的营业税，其中需要缴纳的比例根据房屋上次出售的时间为准。如果购买时间距离房屋上次售出不足两年时间，则征收成交价5%的 营业税；如果超过两年时间，则普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

在购买房屋时，购房人士需要支付一定的城建税，其中城建税费用为营业税的7%。

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5、教育费附加

人们购买加拿大房产，需要支付一定的教育附加费用，该费用为营业税的3%。

6、个人所得税

人们购买加拿大房产，需要支付个人所得税，其中主要介绍有：

①普通住宅

申请人购买2年之内的加拿大普通住宅，所需要支付的个人所得税为：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％；

申请人购买2年以上(含)5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％；

②出售公房

对于卖家来说，所售出的房产5年之内再次交易，需要支付个人所得税为：(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。此外，5年以上普通住宅免交个人所得税。

7、海外买家税

对于未获得加拿大永居身份的境外购房人士，购买大温地区及多伦多市的房产时需另付15%的海外买家税。

可以看出，加拿大房产税的种类比较多，整体还是比较复杂的，如果自己能分得清且计算正确，则可以自己打理。如果对数字感到头疼的话，不妨选择专业的会计师，税务师代为缴纳，也是不错的选择。

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