在美国生活，房子可谓是必需品，美国房子首付低，贷款利率也不高，因此买房相对容易。此外，很多对房产投资感兴趣的人也喜欢购买美国的房子，长期来看投资收益十分可观。澳晟移民移民海外房产专家分析，随着建筑业的放缓和现有待售房屋的供应短缺，房价将会进一步过高，以至于很多购房人士要么陷入竞购战争，要么在一边持续观望。在买房前，了解美国房地产市场现状将能够顺利地购买到满意的房产，这一点非常重要！

一、美国房地产业现状

美国作为世界经济大国，从某种程度上，美国房地产业是经济成功的受害者：美联储正试图通过提高利率来控制通货膨胀，使抵押贷款变得更加昂贵；与此同时，美国政府对移民的打击以及提高进口木材的关税使得建筑商获得建造房屋所需的劳动力和材料变得更加困难和昂贵。根据美国房屋建筑商协会的数据，美国大城市房价昂贵，人们购买房子受到很多限制！ 2018年下半年至今，美国房地产市场尽管没有遇到棘手的麻烦，但是健康的经济和强劲的劳动力市场使得美国房价增长明显！

二、美国房地产市场具体表现

根据美国房屋建筑商协会的数据，美国房价上涨明显，其中建设新房、房价上涨、现房销售等更是美国房地产市场的现状。

千辛万苦移民到美国的华人，为何口口声声说“真心后悔”？

在不少中国人眼中，美国简直就是人间天堂，不仅有优厚的社会福利，还有公平的奋斗环境等等，总之就是哪里都好。可等真正移民过来了，不少华人又大呼“真心后悔”。究竟是什么原因造成这种巨大的转变呢？

1、新房不断建设

经济衰退后，新房建设开始上升，但在2018年有所缓和。这使得在房产待售市场上，房子持续缺乏供应。除了房产代售市场外，租赁空置率也非常低，几乎低到20世纪90年代初水平。

2、房价上涨明显

根据联邦住房金融局收集的数据，新住房存量的缓慢增长推动了房价的快速上涨，特别是在旧金山和迈阿密等热门市场。其它城市房地产市场，如底特律，仍然没有上涨到危机前的房价水平。

3、购买更少的房子

当前，受新房低库存和高价格的影响，整个住房市场主要由之前拥有的房屋组成。购买更少的房子也对美国就业市场造成了拖累，因为它使得人们更难获得更好的就业机会。

4、抵押率上涨

在金融危机期间，由于贷款人难以负担贷款，导致房价暴跌，不佳的房地产市场一直困扰着投资者。如今，借款人的状况要好得多，但有迹象表明抵押率正在不断上涨。这一趋势在休斯顿这样的飓风袭击城市尤其明显，洛杉矶等城市也越来越昂贵。但与住房市场的其它部分一样，这一数字的转变可能并不是房产经济即将崩溃的迹象。

虽然美国房价在不断上涨，但是澳晟移民移民房产专家从当前的经济形势和房价走势来看，美国房产市场正回归正常。对于有意于买房的人士来说，在买房之前，了解美国房产的现状，将能够更顺利地购买到满意的房产或者完成投资，实现房产升值！

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