人们购买美国房子，经常犯同样的错误，这使得他们买房过程变得复杂，浪费了时间和精力，也没有购买到满意的房产，非常后悔。了解人们在买美国房产时会遭遇的错误，这样在买房时，才能够避免它们，购买房屋也将会更加顺利！

一、明确批准住房贷款

在购房前，一定要准确计算出可以花多少钱购买房产。这时候，联系银行或信贷机构并预先安排贷款非常重要。选择预期价格的房子，将能够更顺利地购买到满意的房产。如果选择一个买不起的房子，将很容易陷入困境。

二、分清预期商定贷款与贷款支付的金额

在买房过程中，海外人士很容易会将预先商定的贷款与贷款支付的金额相混淆。对于没有经验的客户来说，这些银行业务程序看起来非常复杂，而且很多人会混淆他们，这会给购买房屋过程带来额外的问题。买房人士在购房过程中，需要了解预先商定的贷款与贷款支付的金额数目。在这一过程中，预先批准会包括更全面地检查购房人的财务数据，因此贷方可以告诉购房人士能够获得的最终贷款金额及其条件。有时，贷方会根据对购买房屋的初步检查，会让购房人士获得一个低于预期商定贷款的金额。

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三、避免家具和装饰分散注意力

购房人士普遍关注所售房屋的外观、整洁程度，而忽略了一些重要的问题。很多卖家在售房时，会为室内增添了漂亮的家具、可爱的窗帘和其它整洁的装饰，营造出舒适的感觉。有时候一定要注意这是不是存在欺骗。例如，可爱漂亮的地毯很可能是用来覆盖地板的受损部分，买方很可能忽视了这一问题。有时，房子里的墙壁、旧家具或被忽视院子的颜色在买房时不值得注意。但是一定要要注意建筑的质量，因为建筑物的缺陷可以隐藏在新鲜的彩绘墙壁后面。因此，在评估房屋时，一定要注意建筑本身的质量和特征，而不是房屋里的漂亮家具和装饰。

四、切记关注一个地理区域

房子的地理位置非常重要，但如果购房人士只在一两个区域寻找住房，这可能会大大缩小他的选择范围。在购房预算特别少的情况下，很容易无法购买到合适的房产。因此，在购房之前，最好列出想要居住的区域的主要标准，并在所有符合这些标准的区域寻找房屋。这样，才能够确保寻找到合适的房屋。 

五、了解潜在维修房屋的成本

在购房过程中，不要对房屋内的问题掉以轻心，很多房子会存在一些微小的 “危险信号”，并且这些问题可能不像看起来那么容易消除。因此，注意这些微小的 “危险信号”，并了解维修房屋的成本。这样在检查房子时，更有必要和卖房讨价还价。

如果想前往美国购置房产，一定要了解相关的注意事项，这样在购房过程中，将能够成功避免这些问题，购房过程也将会更顺利，购买美国房子也不会后悔！

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