买卖房屋看起来是件简单的事情，但有过相关经验的人都认为，整个过程还是非常繁琐的，注意事项也很多，最好有专业人士的指导。那么在美国买卖房子需要注意些什么呢？澳晟移民移民请专业的房产经纪人给出了一些建议，相信会对大家有一定的帮助，值得聆听。

一、卖方注意事项 

1、装点待售房屋

房子是永远和“家”的概念联系在一起的。所以买房子的过程其实是买方在寻找梦想中的家的过程。没有人会喜欢乱糟糟、脏兮兮的家。所以卖方首先必须要做的就是把房子整理赶紧，保持干净明亮的感觉，这样会更受买家的青睐。这个时候听从经纪人的建议是很有必要的。如果房子里的家具老旧或是风格很怪异，经纪人建议换新品的话，千万不要犹豫。虽然这可能是一笔不小的开支，但却能促成房屋的快速成交，还是很划算的。另外，适当的装点也会带来不一样的感受。如果经纪人要求你换掉卧室的窗帘或是在客厅放上一束鲜花，最好照办。

2、清理房屋

清理房屋的工作尤为重要，搬走多余的家具，清空房屋的边边角角，弄走过时的衣物和玩具，让房子看起来空间更大。清理过程中，应该把橱柜和地板作为重点。一般来说，买家非常看重橱柜的空间，所以橱柜越整洁越好，空间越大越好。而地板是最容易看到的部分，如果地板脏乱不堪，也会给人非常不好的感受。此外，向买家展示时，床一定要铺好，厨房用具要摆放整齐，水槽里不要有异物，洗手间马桶盖要盖上。所有能考虑到的细节都要兼顾到，因为它们真的能决定成败。

3、淡化房屋个性化色彩

房子住久了都会深深打上人的烙印，染上很明显的个人色彩。所以卖方的时候要做的就是淡化房屋的个性化色彩，比如家庭照片、个人奖章等等都可以撤走。另外，原来屋主偏好的装饰最好也去掉，比如色彩鲜艳的墙纸、风格突出的油画之类的。因为很可能你喜欢的是色彩明艳的装饰，而买家是个崇尚素雅的人。

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二、买房注意事项

 1、尽早决定房贷

开始看房前，应确定是否要申请房贷。如果确定要申请贷款的话，最好能获得银行的预先批准，这样既有助于了解自己的负担实力，有能节省不少时间，加快买房进度。如果有不清楚的地方，可以直接寻求房产经纪人的帮助，许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。

2、列出愿望清单

为了节省时间，省去不必要的麻烦，买方最直接的办法是写出自己的愿望清单。比如：必须要有、想要有的东西是什么？最不能接受的部分是什么？想要开放式的厨房还是封闭式的厨房？是否要家庭办公室？阳台要什么样的？把对房屋每个部分的要求写下来，交给房产经纪人，这样他们能缩小房屋搜寻范围，找到理想房屋的概率会更大，速度会更快。  

3、请经纪人指出缺陷

和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，让经纪人记录下来。但作为专业人士，经纪人的意见也很重要，可以问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人能挖掘美妙装点的表象下被隐藏的事实。多跟经纪人沟通交流可以让你的买房之路更加顺畅。

4、着重看房屋的格局

很多人买房时会把面积大小视为首要考量，总认定房子面积愈大愈好，但其实不尽然。房屋的格局有时候比面积更加重要。从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率，房屋面积较大未必有更多收纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终令人失望。所以买房时一定不能忽视格局。

以上就是专业房产经纪人给出的在美国买卖房屋时的注意事项，每条建议都很中肯。买房是件大事，大家切不可心急，更不能大意。

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